Immobilien als Kapitalanlage
Werde mit unserer Unterstützung ein erfolgreicher Immobilieninvestor
Du suchst nach einer Immobilie, mit der du in Zukunft Vermögen aufbauen kannst? Eine Immobilie, die sich fast von selbst abbezahlt? Wir helfen dir, den perfekten Deal für dich zu finden, das Objekt zu finanzieren und erfolgreich zu vermieten und zu verwalten.
Was bedeutet eine Immobilie als Kapitalanlage?
Eine Immobilie als Kapitalanlage ist eine vermietete Immobilie, die jeden Monat Mieteinnahmen generiert. Diese Einnahmen ermöglichen es dir, die Immobilie größtenteils automatisch abzuzahlen und gleichzeitig Immobilienvermögen aufzubauen. Du profitierst sowohl von den monatlichen Einnahmen als auch von der Wertsteigerung des Objekts in der richtigen Lage.
Unterschied zum Eigenheim
Der größte Unterschied zwischen einer Kapitalanlage-Immobilie und einem Eigenheim sind die monatlichen Einnahmen. Während du in deinem Eigenheim selbst wohnst, generiert eine vermietete Immobilie monatliche Mieteinnahmen. Diese Mieteinnahmen helfen dir, deinen Kredit bei der Bank abzuzahlen und Vermögen zu bilden.
Warum sollte ich eine Immobilie als Investition kaufen?
Altersvorsorge
Eine Immobilie ist, je nach Finanzierung, im Schnitt in 25-30 Jahren abbezahlt. Mit den Mieteinnahmen sicherst du dich somit im Alter ab und musst dich nicht auf die gesetzliche Rente verlassen.
Vermögensaufbau
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Je nach Standort kannst du mit einer prognostizierten Wertsteigerung rechnen. Während du deine Immobilie über die Jahre abbezahlst, steigt ihr Wert parallel an. Bereits nach 10 Jahren kannst du deine Immobilie steuerfrei verkaufen und von der Wertsteigerung profitieren.
Steuerliche Vorteile
Eine Kapitalanlage kannst du steuerlich geltend machen. Posten wie die Abschreibung für Abnutzung (AfA) und Zinsen kannst du in deiner Steuererklärung ansetzen und so dein zu versteuerndes Einkommen senken.
Erfahre mehr darüber, wie du mit einer Immobilie als Kapitalanlage dein Vermögen aufbauen und für die Zukunft vorsorgen kannst.
Unser Ablauf – Schritt für Schritt zu deinem Immobilienerfolg
1
Erstgespräch
In einem unverbindlichen 15-minütigen Telefonat erfassen wir deine aktuelle Situation und prüfen, wie wir dich optimal unterstützen können.
1
2
Einwertung
Im nächsten Schritt überprüfen wir deine finanzielle Lage. Dieser Schritt ist notwendig, um eine maßgeschneiderte Strategie für dein Immobilieninvestment auszuarbeiten.
2
3
Objektauswahl
Nach der Analyse deiner persönlichen IST-Situation und der Klärung deines finanziellen Rahmens geht es an die Objektauswahl. Wir helfen dir, die besten Immobilien zu finden, die zu deinen Zielen passen.
3
4
Finanzierungsgespräch
Wenn du dich für ein Objekt entschieden hast, stellen wir eine passende Finanzierungslösung für dich zusammen. So bist du optimal auf den Kauf vorbereitet.
4
5
Besichtigung
Bevor es zum Notar geht, schauen wir uns die Immobilie natürlich noch einmal zusammen an. So kannst du sicher sein, dass alles genau so ist, wie du es dir vorstellst.
5
6
Notartermin
Auch bei der finalen Unterschrift beim Notar stehen wir an deiner Seite und beantworten alle offenen Fragen. Wir begleiten dich durch den gesamten Prozess.
6
7
Verwaltung
Die Betreuung nach dem Kauf ist ein wesentlicher Bestandteil unserer Dienstleistungen. Wir übernehmen für dich die Kautionsübertragung, das Zähler ablesen und die Hausverwaltung, damit du dich auf das Wesentliche konzentrieren kannst
In nur 15 Minuten zeigen wir dir, wie du mit Immobilien dein Geld für dich arbeiten lässt.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Ja, die Frage wird oft gestellt. Die einfache Antwort lautet: Es kommt viel mehr auf den Deal als auf den Zins an. Die Immobilie sollte sich so gut rechnen, dass dir der Zins egal ist. Eine gute Rendite und solide Wertsteigerung machen den Zins zu einem weniger wichtigen Faktor.
In der Regel befinden sich alle unsere Objekte im Raum Bayern und Baden-Württemberg. Diese Regionen bieten eine stabile Nachfrage und attraktive Renditen.
Unser Service ist für dich kostenfrei. Wir verdienen unser Geld durch Provisionen von Verkäufern oder Entwicklern, sodass du keine direkten Kosten trägst.
Ja, wir helfen dir nicht nur beim Kauf der richtigen Immobilie. Nach dem Kauf kümmern wir uns gemeinsam um die Kautionsübertragung der Mieter, eventuelle Änderungen der Mietverträge, der Kontaktdaten und gegebenenfalls um die Verwaltung deines Objekts. Unser Ziel ist es, dir eine langfristige und stressfreie Betreuung zu bieten.
Nachdem du dich hier für dein kostenfreies Erstgespräch eingetragen hast, erhältst du einen unverbindlichen Anruf. In diesem Gespräch prüfen wir, wie wir dich unterstützen können und welche Strategie die beste für dich ist.
Der Zeitrahmen kann variieren, aber typischerweise dauert der gesamte Prozess von der Erstberatung bis zum finalen Kaufabschluss etwa 4 bis 8 Wochen. Dies hängt von verschiedenen Faktoren wie der Verfügbarkeit geeigneter Objekte und der Geschwindigkeit der Finanzierungsabwicklung ab.
Wir bieten eine breite Palette von Immobilien an, darunter Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien. Unser Fokus liegt darauf, Immobilien mit hohem Renditepotenzial und Wertsteigerungschancen zu finden.
Eine Kapitalanlage bietet verschiedene steuerliche Vorteile. Du kannst Abschreibungen für Abnutzung (AfA), Zinsen und andere Ausgaben in deiner Steuererklärung geltend machen, wodurch sich dein zu versteuerndes Einkommen reduziert. Dies kann zu erheblichen Steuerersparnissen führen.
Ja, wir helfen auch Investoren mit kleineren Budgets, die passende Immobilie zu finden. Es gibt verschiedene Finanzierungsoptionen und Strategien, die es ermöglichen, auch mit einer geringeren Anfangsinvestition erfolgreich in Immobilien zu investieren.
Ja, wir bieten umfassende Unterstützung bei der Vermietung deiner Immobilie an. Dies umfasst die Suche nach geeigneten Mietern, die Erstellung von Mietverträgen und die laufende Verwaltung der Immobilie, um sicherzustellen, dass deine Investition optimal läuft.
Ja, du kannst deine Immobilie jederzeit verkaufen. Wir beraten dich gerne über den besten Zeitpunkt und die optimale Strategie, um den maximalen Verkaufspreis zu erzielen. Nach einer Haltedauer von 10 Jahren kannst du zudem von steuerfreien Verkaufsgewinnen profitieren.
Immobilien sind eine der sichersten Investitionen, da sie in der Regel an Wert gewinnen und gleichzeitig eine stabile Einkommensquelle bieten. Durch sorgfältige Auswahl und professionelle Verwaltung minimieren wir Risiken und maximieren deine Renditen.
ImmoMore – Dein vertrauenswürdiger Partner für erfolgreiche Immobilieninvestitionen und -verkäufe.